アパート１棟購入することになりました

個人と法人合わせて6棟のアパート・マンションと

1つの区分を所有していましたがアパート1棟追加で

購入することになりました。

融資が厳しいので買えるとは

思ってもみませんでした。

持ち込んでから２週間で本審査通りました。

金利は2％、25年、5千万

あまり情報が出回っていない狙い目の銀行

自分で見つけました。

渋谷まで20分の駅から徒歩10分

築2年で6室のこじんまりとした

アパートです。

一定の基準を満たし融資が通るなら

所有物件を入れ替えながら

買い増していきたいと 思います。

久しぶりの更新です

記録を残すことの大切さを再認識して

久しぶりの更新となりました。

この分野ではなく別分野、相反するグルメや

体づくりを記録していこうと思ったからです。

株式投資も継続しています。

成長し続けるアメリカ市場メインで

勝負することで資産も増えました。

コロナでどんどん下げた時もチャンスと捉え

VOOを多めに買い増した結果です。

ただ、これほどまでに上昇スピードが早いことを

予想できた人はほとんどいないでしょう。

これはラッキーでした。

米国株は積立額を大幅アップ

米国株投資をはじめて5か月で+１％

S&P500は約10％上昇しているので

悲惨な結果でした。

やはり資産を安定的に増やすためには

成長し続けるであろう米国で

毎月インデックス積立額を大幅に増やす

という結論に至りました。

◆積立NISA（妻と2人分）2019.10～

S&P500連動型投信　40,000円/月

世界株インデックス  10,000円/月

米国リートインデックス　10,000円/月

◆SBI証券の定期積立　2020.1～

VOO　40,000円/月

VGT　40,000円/月

VT　　 40,000円/月

VYM　 40,000円/月

合計　220,000円/月

毎月22万を20年は積立していきます。

途中、20％を超える暴落があれば

数百万～1千万単位でインデックスを買い増します。

当初の3年後（現在は2.5年後）に金融資産1.5倍

はこの方法では難しくなります。

しかし現状の資産背景から考えて

リスクをとる理由がありません。

目標達成を目指すために

逆に資産を減らすのは

本末転倒です。

そのため方針転換することにしました。

残債のないアパートや

残債の少ない1棟マンション、アパート

もあるので、この相場でも売却すれば

金融資産は1.7倍～1.8倍にはなるでしょうが

売却した場合は購入もセットで考えるので

基本的には資産の増加には大きな影響を

与えないはずです。

数年前のように不動産が高く売却できる相場

になれば一気に金融資産は増える

可能性はあります。

成長し続ける市場で勝負しよう！

米国株投資をはじめて約3か月

▲５％と低調なスタート

しかし今は好調な日本株に投資するより

もう少し長いスパンで見れば間違いなく

米国株への投資が正解だと今でも思っています。

もちろん銘柄選定にもよります。

一人当たりのGDPは26位で1988年の2位から

大きく後退しています。

長い間、低迷しえいる市場にかけるより

成長し続ける市場で勝負する方が

成功確率は高いと考えています。

日本人としては残念ですが

ここから過去のような輝いた時代に

戻ることは難しいというのが

今現在の考えです。(^^♪

米国株投資をはじめて2か月で▲5％

米国株投資をはじめて2か月経過

運用実績は▲5％

今は勝負する時期ではないと思い

100万しか買わなかったので痛みは

ありません。

つまらな～い！

米国株はじめて2か月と書きましたが

インデックスも入れたら2年半になります。

不動産購入で銀行から約1.8憶借入れた際

付き合いで投資信託をわずかですが

購入しました。

NYダウ連動インデックスファンドです。

当時から日本株より米国株が有望と思ったからです。

さらに2年前にいったん脱サラした時も

確定拠出年金を個人で移す必要があり

全てNYダウ連動インデックスに移管

しました。

金額にして合計400万くらいです。

今は460万くらいになっています。

しばらくは個別株は売買せず

インデックスの積立をしていく確率が

いちばん高いと思います。(^^♪

つまらな～い！

リタイア生活はバラ色ではなかった

今から約2年前の2017年7月に脱サラしました。

何年も前から待ち焦がれたリタイア生活です。

嫌な上司の嫌な指示に従う必要もありません。

6棟78室から得られる不動産収入

物販から得られる年間約700万のキャッシュフロー

早期退職による割増退職金

運用で貯めた貯蓄

万全を期してのリタイアでした。

しかし！！！

リタイアしても何故だか気分が晴れません。

燃え尽き症候群？

物販でもっと稼ごうと思っていたので

特に暇な訳でもありません。

なぜ？なぜ？

朝も会社員の時と同じように起き

毎日フィットネスクラブのプールで泳ぎ

夜も普通に規則正しく生活しました。

気分が晴れないのは物販のキャッシュフローが

年間700万→年間300万

に一気に落ちたことも関係あるかもしれません。

それでも他の不動産収入があり

生活には困りません。

妻は週に3日ほど働きに出ていましたが

物販で売れなくなると、ぼーとする時間が多くなり

働いている妻に何となく悪いなー

という気持ちもあったと思います。

学生の子供達の教育上も良くないのでは？

という思いもあったかもしれません。

人によりリタイア時の状況は異なります。

年齢、家族構成、収入、貯蓄、など

さらに有り余る時間で何をするか？

も非常に重要です。

1年のリタイア生活の後

2018年6月から再就職しましたが

今の仕事も長くてあと4年しか

やるつもりは、ありません。

不動産のリタイア友人も

たくさんいるし次回は

同じ轍は踏みません。

人生楽しめるよう今から

考えていこうと思います。(^^♪

備忘録はツイッター

備忘録としてはじめた、このブログ

多くの人に見てもらうと励みになり

ブログを書き続けることができる

と思ってました。

ところが、米国株ブログを書いている方は

レベルも高いし記事も面白い！

このブログも埋もれて見てもらえないことが

分かりました。

備忘録だったらツイッターでいいのでは？

と思いちょこちょこツイッター

はじめました。

本当にツイッターで十分です。

ついでにツイッターの株も

買ってみました。

でもブログもいいところがあり

自分で書くことで他の優秀な方の

ブログを読むことも習慣になり

すごく有益です。

そんな訳で人に見てもらわなくていいので

時々ブログも書いていこうと思います。(^^♪