個人と法人合わせて6棟のアパート・マンションと 1つの区分を所有していましたがアパート1棟追加で 購入することになりました。 融資が厳しいので買えるとは 思ってもみませんでした。 持ち込んでから２週間で本審査通りました。 金利は2％、25年、5千万 あ…
記録を残すことの大切さを再認識して 久しぶりの更新となりました。 この分野ではなく別分野、相反するグルメや 体づくりを記録していこうと思ったからです。 株式投資も継続しています。 成長し続けるアメリカ市場メインで 勝負することで資産も増えました…
米国株投資をはじめて5か月で+１％ S&P500は約10％上昇しているので 悲惨な結果でした。 やはり資産を安定的に増やすためには 成長し続けるであろう米国で 毎月インデックス積立額を大幅に増やす という結論に至りました。 ◆積立NISA（妻と2人分）2019.10～ …
米国株投資をはじめて約3か月 ▲５％と低調なスタート しかし今は好調な日本株に投資するより もう少し長いスパンで見れば間違いなく 米国株への投資が正解だと今でも思っています。 もちろん銘柄選定にもよります。 一人当たりのGDPは26位で1988年の2位から …
米国株投資をはじめて2か月経過 運用実績は▲5％ 今は勝負する時期ではないと思い 100万しか買わなかったので痛みは ありません。 つまらな～い！ 米国株はじめて2か月と書きましたが インデックスも入れたら2年半になります。 不動産購入で銀行から約1.8憶借…
今から約2年前の2017年7月に脱サラしました。 何年も前から待ち焦がれたリタイア生活です。 嫌な上司の嫌な指示に従う必要もありません。 6棟78室から得られる不動産収入 物販から得られる年間約700万のキャッシュフロー 早期退職による割増退職金 運用で貯…
備忘録としてはじめた、このブログ 多くの人に見てもらうと励みになり ブログを書き続けることができる と思ってました。 ところが、米国株ブログを書いている方は レベルも高いし記事も面白い！ このブログも埋もれて見てもらえないことが 分かりました。 …
9月6日（金）～8日（日）まで 某地方都市に行ってきました。 いちばんの目的は外壁補修後の 確認です。 行く必要もありませんでしたが 2年ほど行ってなかったので、 仲介営業マンへの挨拶も兼ねて 行ってきました。 Before ↓ 中間 ↓ 補修した跡がはっきり Af…
今も年商2億を稼ぐ男の発想 年商2億の男が物販をはじめて1年後に こんな連絡をしてきました。 ご無沙汰しております。 物販 月商100万超えず 4月以降から結局、まだ100万以上には伸びません、やや落ち込み気味です。 不甲斐ない結果ですが、不動産関連や他の…
物販で稼ぐのは難しくなってきた と昨日書きました。 しかし私と同じ時期にはじめた人で 未だに年商2億を超える売上実績の人が 何人かいます。 スタート時の実績は私の方が はるかに上でした。 しかし！！！ 実績を上げる人は思考、行動力、決断力が 全く違…
8月は物販をはじめてから 最低月商（最初の3か月除く）の 377,240円！ 物販をはじめた4か月目を 下回りました。 物販をはじめて4か月目で月商50万 5か月目で月商150万 これまでの最高月商430万 5年くらい前は月商600万 年商も7,000万超なんて人が 私の周りに…
今年は苦戦している９棟目RCマンション 満室になった？？？ いちいち管理会社に状況確認せず ネットで物件の募集状況を見て 掲載が消えることで空室状況を 確認しています。 ９棟目RCマンションの空室は残り2部屋 ネット掲載見たら消えている！！！ 満室か？…
今の相場で短期で大きな利益をあげるのは 私の実力では難しいと昨日、書きました。 そして堅実に毎月インデックス積立てを していくと書きました。 投資としては、最もつまらない かもしれません。 不動産投資も似た感じです。 空室を埋める営業力、 管理会…
暴落したり、戻したり方向性が定まらず 難しい展開です。 長期（10年）、超長期（30年）で見れば 米国株投資は安全で最も効率の良い投資 と思っています。 しかし短期（3年）で金融資産を1.5倍 という自身の目標を達成するには 非常に難しいかもしれません。…
今から8年前に詐欺でびっくりするくらいの お金を失いました。 自分は絶対に詐欺にひっかかることはない！ と思っていましたが、、、 正直、「人生終わった」 と思いました。 その時は集団訴訟もしましたし 情報も取りましたが 日本は詐欺天国！ 詐欺がはび…
賃貸マンションは第一印象が大事！ ということで ・外壁補修、塗装、汚れ落とし ・ポスト交換 9棟目RCマンションで実施すると 以前に書きました。 今回は外壁補修で「ヌリカエ」を試してみました。 www.nuri-kae.jp 2社を紹介してもらい 1社は対応、値段とも…
２棟目木造アパートに申し込み♪ 本日から入居で２棟目木造アパートは 残り1つの空室となりました。 ２棟目木造アパートは築30年の築古で かつ激戦の某市に建っていますが、 立地が良いため、空いたらすぐに 埋まっていました。 しかし、仕方のない事情で こ…
金融投資は米国株のみで当分は 勝負しようと思っています。 アメリカに絞った理由は 経済力、軍事力で他国を圧倒している上に シェールガスが出てから 資源まで輸出に転じたこと、 さらにはこの約30年でNYダウは 約10倍にもなり、一貫して成長 し続けている…
米国株をはじめてから株式市場は ずっと乱高下しています。 いろんな方のブログなどを見て 勉強中ですが、キャッシュポジションを 高める方が多いようです。 米国株には100万程度しか投資していません。 はじめたばかりでやる気満々ですから 1000万くらいま…
先週は夏休みでしたが やることが盛りだくさん！ 4棟目鉄骨マンションで保険がおりました。 4/20に306号室台所の排水口から水漏れし 306号室クッションフロアに損害があった件と 7/6に405号室の壁の中の給水管ピンホールにより 漏水し105号室の天井が濡れた…
昨年の大きな地震で被害を受けた 4棟目鉄骨マンション 外壁ひび割れ ↓ 7月下旬からようやく補修に着手 昨年中に終わらせたかったのですが 信頼している管理責任者が 補修は来春以降でいい 入居付については任せて下さい！ と言うのでこの時期になりました。 …
米国株をはじめてから20日 800ドルを超える暴落もありましたが 運用実績は±0 運用期間が短いので比較できませんが 日本株や中国株と比較して かなり安定しています。 中国株からはとっくに撤退してますが 9年くらい前は8銘柄に分散投資していたにも関わらず …
何とか最大のピンチを乗り切った？ 9棟目RCマンション 長く不動産投資してますが この地域でははじめての投資 2017年2月に3部屋空室で購入し 7月には満室！ そのあとはポツポツ空室は出るものの なんとか高い入居率で運営できました。 購入後、管理会社を変…
何とか最大のピンチを乗り切った 9棟目RCマンション それでもまだ空室２ 空室対策として ・外壁の一部塗装→見積り依頼済（管理会社以外） ・共用部の高圧洗浄（管理会社以外） ・ポスト交換（管理会社） を実施します。 管理会社でできる作業も管理会社に納…
今年、保有アパートで最も苦戦している9棟目RCマンション 16部屋のRCマンションですが、６月時点で予告含めて空室が5部屋まで拡大！ 購入して2年半ですが 最大のピンチでした。 昨年10月時点では満室 11月に１部屋空き、12月に追加で1部屋空き。 3月に1部屋…
8月1日から米国株投資を開始しました。 ↓ NYダウ5年チャート 参入するには少し遅めですが まずは少額から投資です。 ↓ NYダウ6か月チャート 8月は暴落もありましたが タイミングは悪くないかな？ ↓ 運用収支（2019/8/1～） 8月1日から投資開始 時価855,565円…
株式投資から始めて不動産投資へ、 その後の投資大失敗から副業 そして起業からリタイヤ！ またまたサラリーマン復帰と ジェットコースターのような人生です。 現在はサラリーマンの傍ら不動産投資 物販、株式投資やってます。 とにかくやることが多すぎて …
