某地方都市から帰宅

9月6日（金）～8日（日）まで

某地方都市に行ってきました。

いちばんの目的は外壁補修後の

確認です。

行く必要もありませんでしたが

2年ほど行ってなかったので、

仲介営業マンへの挨拶も兼ねて

行ってきました。

Before

↓

中間

↓

補修した跡がはっきり

After

↓

跡もしっかり消えました。

他のアパートの外観や空室のチェック

近くの営業店舗へも挨拶

そして美味しい食事も食べました。

しかし8日（日）の10：30発

の飛行機に乗るはずが

台風の影響で8日（日）7:30に

変更しなければならず

レンタカーも7日（土）に返却しないと

いけなくなりました。

もう少しゆっくりしたかったのに

ちょっぴり残念でした。( ´ ▽ ` )ﾉ

年商2億を稼ぐ男の発想

今も年商2億を稼ぐ男の発想

年商2億の男が物販をはじめて1年後に

こんな連絡をしてきました。

ご無沙汰しております。

物販　月商100万超えず

　4月以降から結局、まだ100万以上には伸びません、やや落ち込み気味です。
　不甲斐ない結果ですが、不動産関連や他の事で時間を色々と投入してしまった点が要因で、リサーチもほぼサボりっぱなしのまま、補充程度で繋いでいました。

　逆に言いますと、サボっていても月収30万維持できたのは相方のおかげ以外にありません。感謝以外ありません。

　ただ彼も、梱包、出荷、撮影、補充注文。これでぼぼいっぱいいっぱいで、
　結局のところリサーチもせず、SKUが増やせません。
　言葉の問題もあるので、余計壁になっています。今後の拡大へは
　課題だらけです。
　
　
中国事務所開設
　
　　そんな中なのですが、実は6月後半から、
　　昆明に　90㎡　4LDKのマンションを借りここを現地事務所にしました。
　　家賃は　24000元/年　一括払い（痛

　　築6年の高層マンションで、場所は家賃高すぎないエリア、
　　環境は悪くないです。

　　肝は雇用かなと考えていまして、今後スタッフを増やしたいため、
　　やはり今までの場所ではかなり田舎過ぎで問題があったため、
　　中心地エリアの事務所が必要と判断。

　　現在1名を募集中。問い合わせはありますが、なかなか決まりません（涙
　　怪しい個人事業主に雇われたいという物好きな方がなかなか来ません（笑
　　
　　とにかく、賃金相場では雲南省は上海や広州の三分の一、
　　このメリットは生かしていきたいとは考えています。

　　でも、そんなことより今は売上が先です・・・


サラリーマン退職。
　　これを決断しました。6/20のボーナス105万円の入金を確認した翌日、
　　退職届けを出しました。
　　
　　7/23日が最終出勤日、8/10付の円満退職が決まりました。
　　
　　実は不動産というよりも、色々な意味で時期が今だとの判断です。

　　物販や不動産を実践する〇〇さんなら、勿論ご察しいただける
　　ことだと思いますが、僕のほうはリーマンショック以降、
　　大きなリストラで一掃されてしまい、情熱燃やしてやってきた
　　仕事からは別の部署へと外されたり、会社員というもので
　　将来をかける意義や気力が大きく薄らいでしまったこととです。

　　●●という組織では14年、大企業の技術職ポジションは
　　それなりに恵まれていたほうですし、環境や収入も悪くはなかったのですが、　　やはり中途半端な人生を会社のために”こなしている感”も強くなりました。
　　
　　いつまでも若くないと考えたとき、やはり理不尽なもったいない時間が
　　この先の毎日でも続きますし、それならばここからは、
　　これだ、と思ったことだけに集中しアツく取組んでみよう、と思ったからです。
　
　　物販についてはまだまだ全然の実績ですが、相方の将来のためにも
　　ここからはなんとか登って行きます。

　　また、その他取り組んでいるツールビジネスや大家業での収入が
　　決して多いというわけでもないんですが、無い環境から比べたら、
　　これらもとてもありがたいです。

　　ここからは、集中し自分のビジネスへ取組めることで、さらに成長の機会も多くなりますし、仲間や人脈も広がり、生き生きとした生活が送れるチャンスが来ると期待しています。

　またありがたいことに、正社員で勤続19年の妻が独立の方向を理解してくれたことがとても大きかったです。

　来年から小学生にあがる一人娘の面倒やら家事的な面でシェアも今後は含めて
　家庭単位としての幸せも考えつつ、旦那は勤め人ではない自営の道を選択してやってみよう、という覚悟です。
　

キーワードは

肝は雇用　と考えた発想力

中国事務所開設　した行動力

当時の私は目先の売上に目が行き

SEO対策などテクニカルなことばかりに

力を入れていました。

この違いが数年で50倍の結果の違い

となりました。

できる人は違います。(^^♪

物販で年間２憶を稼ぐ

物販で稼ぐのは難しくなってきた

と昨日書きました。

しかし私と同じ時期にはじめた人で

未だに年商2億を超える売上実績の人が

何人かいます。

スタート時の実績は私の方が

はるかに上でした。

しかし！！！

実績を上げる人は思考、行動力、決断力が

全く違います！！！

私はただビジネスを教えられた通り

地道にやりました。

妻と二人だけで、、、

どうしても

「人を使う」

のは品質、コスト面、そして何より

いい人を見つけるのと教育が大変！

そのため、私のような凡人には

かなり高いハードルでした。

ようやく２年くらい前から

クラウドワークスやランサーズ

などで一部はアウトソーシング

しました。

今だに年商2億を稼ぐ人間は

どんな発想でどんな行動をとったか？

後日、書きます。(^^♪

8月の物販売上は最低月商となりました

8月は物販をはじめてから

最低月商（最初の3か月除く）の

377,240円！

物販をはじめた4か月目を

下回りました。

物販をはじめて4か月目で月商50万

5か月目で月商150万

これまでの最高月商430万

5年くらい前は月商600万

年商も7,000万超なんて人が

私の周りにもゴロゴロ、、、

しかし参入障壁が低いビジネスモデルは

長くは続きませんね。

中国人が大勢、参入してきてから

競争が激しくなり、私自身も

昨年は年商1,200万まで落ち込み

さらに今年はおそらく

年商700万まで落ち込みそうです。

当時、年商7,000万稼いでいた人も

今ではやめた人、やっていても

私程度の売上げの人が多いようです。

1週間で物販に割く時間は妻と合わせて

1～２時間程度

月間でも10時間くらいなので

ほぼ不労所得と言っていいので

仕方ありません。

ひと昔前が良すぎただけです。

2010年代も残り4カ月

不動産、株、物販などなど

2010年代は攻めた人が資産を

爆発的に伸ばせる時代だったと思います。

さて、2020年代は

どんな時代になるでしょうか？

秘密の指数

81.1

９棟目RCマンション満室か？

今年は苦戦している９棟目RCマンション

満室になった？？？

いちいち管理会社に状況確認せず

ネットで物件の募集状況を見て

掲載が消えることで空室状況を

確認しています。

９棟目RCマンションの空室は残り2部屋

ネット掲載見たら消えている！！！

満室か？？？

わくわく感マックス！

と思ったら、その6時間後

2部屋掲載されていました。

がっかり😞

単なるシステムエラーか？

ほんの一瞬の喜びでした。

つまらない投資ほど安全で堅実なのか？

今の相場で短期で大きな利益をあげるのは

私の実力では難しいと昨日、書きました。

そして堅実に毎月インデックス積立てを

していくと書きました。

投資としては、最もつまらない

かもしれません。

不動産投資も似た感じです。

空室を埋める営業力、

管理会社、仲介会社を操る

マネジメント力は必要ですが

地味な投資です。

買った時点で負ける投資

（割高に購入、需要のない場所への投資）

をしなければ、の話ですが、、、

しかし特にアベノミクス以降に

売却した物件では多くの人が

大きな利益を上げることが

できました。

結果だけみればリーマンショック後に

米国株、日本株（リート含む）に投資した人も

そこそこ大きな利益を上げることが

できたでしょうが、不動産の方が

簡単だったと思います。

ところで経済は長期的には

必ず発展するものだから

インデックスに毎月積み立てすれば

必ず安心で効率が良いか？

と言えば必ずしもそうではありません。

昔バブルの頃、証券会社で

営業をしていました。

日経平均に連動する投信も

販売しました。

その後20年以上、日本株が低迷したのは

ご存知の通りです。

ただ30年くらい前から米国株を見てきて

米国株だったら10年低迷はあっても

20年、低迷することはないだろう

というのが私の見立てです。(^^♪

秘密の指数　81.1

米国株インデックス毎月積み立て投資

暴落したり、戻したり方向性が定まらず

難しい展開です。

長期（10年）、超長期（30年）で見れば

米国株投資は安全で最も効率の良い投資

と思っています。

しかし短期（3年）で金融資産を1.5倍

という自身の目標を達成するには

非常に難しいかもしれません。

多くの人が１～２年のうちに

リッセッションが起きるのでは？

と予測しています。

そんな時に多額の資金を株式に

短期間で投入するのは危険です。

目標に近づくどころか減らしかねません。

50％増やすうちの15%~20％は

不動産収入で増やせるでしょう。

ローン残がない、あるいはローン残が少ない

物件を売却すれば軽く50％を

超える金融資産を増やせるでしょう。

しかし不動産のインカムはともかく

不動産の売却益は今回の目標達成には

含めないことにしています。

なぜなら将来の利益を先に一括で

手にするだけだから

んー、難しい！

かと言ってFXもう絶対にやらないし

物販も大きな収益は見込めない。

目標達成したいが資産を減らすのは

もっとまずい。

「百里の道も一歩から」

そろそろ米国株インデックス

毎月積み立て投資で

こつこつやっていきます。(^^♪