日本は詐欺天国！！！
今から8年前に詐欺でびっくりするくらいの
お金を失いました。
自分は絶対に詐欺にひっかかることはない！
と思っていましたが、、、
正直、「人生終わった」
と思いました。
その時は集団訴訟もしましたし
情報も取りましたが
日本は詐欺天国！
詐欺がはびこっています。
FX、未公開株、社債、AirB、などなど
しかも非常に大がかりで巧妙
海外、月利〇〇％、AI、自動売買、
海外政府と繋がっている、大富豪
などのキーワードが出てきたら
かなり高い確率で詐欺と思って
間違いないでしょう。
その時は詐欺専門の弁護士事務所
↓
あおい法律事務所にお願いし、
かなり助かりました。
日本でも有数の詐欺専門の
法律事務所だと思います。
こんなことは日常茶飯事
↓
特に有名な人、優秀な人、尊敬する人からの紹介
これがいちばん危ない！
その人自身が騙されている可能性が
あります。
詐欺は心の殺人です。
人間関係もズタズタにします。
海外は危ない！
私の場合は何とか取り返さなければ！
と思い、妻が物販をはじめ
3年で売上8,000万（利益2,500万）
運よく稼げたので、全額ではありませんが
かなり取り戻すことができ
復活しました。
しかし精神的にはボロボロ
美味しい話には必ず裏があります。(^^♪
秘密の指数 81.1
9棟目RCマンションへでヌリカエを試してみた
賃貸マンションは第一印象が大事！
ということで
・外壁補修、塗装、汚れ落とし
・ポスト交換
9棟目RCマンションで実施すると
以前に書きました。
今回は外壁補修で「ヌリカエ」を試してみました。
2社を紹介してもらい
1社は対応、値段とも非常に素晴らしく
1社は欲張りすぎ？で見積りも、
タイムオーバーでお断りしました。
ネット上では良くない評判も多く
ありましたが、同業他社からの嫌がらせ？
なのか全く問題なく、むしろ良いサービスだと
思いました。
実際に作業が終わっていないので
評価はまだできませんが
この値段なら出来栄えは
問えないかなーって感じです。
問題は地方だと紹介できないケースや
１社だけの紹介になるケースがあること
でしょうか。
しつこい営業は全くありませんでした。
実際、9棟目RCマンションは
地方の県庁所在地ですが
何とか2社紹介できた感じでした。
仮に今回選んだ業者をしてもらえなければ
お断りした１社しか選べず、
満足できない結果となったか
また業者を探すしかなかった
と思います。
明日から作業に入るようです。(^^♪
秘密の指数 81.3
２棟目木造アパートに申し込み♪ 満室にリーチ
２棟目木造アパートに申し込み♪
本日から入居で２棟目木造アパートは
残り1つの空室となりました。
２棟目木造アパートは築30年の築古で
かつ激戦の某市に建っていますが、
立地が良いため、空いたらすぐに
埋まっていました。
しかし、仕方のない事情で
この１年は大体２～３部屋
空いていました。
ほとぼりは冷めたので
おそらく間もなく満室に
返り咲くでしょう！
これで
2棟目木造アパート 7/8 １室空き
4棟目鉄骨マンション 18/19 1室空き
6棟目木造アパート 8/9 1室空き
9棟目RCマンション 14/16 2室空き
10棟目築浅鉄骨マンション 14/14
11棟目築浅木造アパート 12/12 満室
区分マンション 1/1
トータル 74/79 入居率93.7％
（1棟目、3棟目、5棟目は売却済、７棟目、8棟目建たず）
感覚的には2か月くらいで
完全満室になりそうな感じです。(^^♪
満室順は
2棟目→6棟目→9棟目→4棟目
と予想
長年の経験から大きくはずさない
と思います。^ ^
秘密の指数 81.1
株式投資を米国株🇺🇸に絞った理由
株式市場は乱高下 NYダウ623ドル安 米中摩擦激化
米国株をはじめてから株式市場は
ずっと乱高下しています。
いろんな方のブログなどを見て
勉強中ですが、キャッシュポジションを
高める方が多いようです。
米国株には100万程度しか投資していません。
はじめたばかりでやる気満々ですから
1000万くらいまでは前のめりに
なりそうなところを
何とかこらえています。
投資した個別株は、為替損を除いて2%程度
下がってはいますが、
想像以上に安定しています。
100万程度の投資ですから
大きく下げても、気にもなりません。
そのせいか米国株投資中心に
このブログは書く予定でしたが
不動産投資関連がほとんどに
なっています。
株式はこの相場ですから、様子見が賢明と思っているので
不動産関連が多くなるのも仕方ありません。
不動産は経営、株式は投資
不動産はアウトソーシングできる仕事が多い
とは言え、6棟78室（3棟売却済）、区分１室
あれば、何かしら関係者と連絡とったり
電話がかかってくる日が多いです。
このブログは備忘録も兼ねているので
あの頃にあの人とあんな話をした
と思い出せるので便利だし
その後の交渉も有利です。
ちょっと面倒ですが
続けていきます。(^^♪
4棟目鉄骨マンションで保険がおりた
先週は夏休みでしたが
やることが盛りだくさん！
4棟目鉄骨マンションで保険がおりました。
4/20に306号室台所の排水口から水漏れし
306号室クッションフロアに損害があった件と
7/6に405号室の壁の中の給水管ピンホールにより
漏水し105号室の天井が濡れた件です。
遠隔地の物件のため管理会社にお任せでしたが
２つの事故で約70万の保険金がでるようです。
2件で20万儲かった！
と言いたいところですが
修繕に充てるので利益はありません。(´･_･`)
ただ、保険に入っていなければ全て自腹
ホントいざという時、保険は助かります。
2棟目木造アパートでも冬の凍結に伴う漏水で
下の101号室が水浸しになり間もなく
約110万の保険がおります。
不動産投資はいろいろありますが
管理会社を入れることで
ほとんどの業務が外注できます。
もちろん任せっ放しだと
ぼったくられたり
適当にやられてしまいます。
人を操るマネジメント力、
お金をかけるところ削るところの相場観
緊急時の決断力などが
不動産投資で成功する秘訣だと思います。
ただ人脈のない遠隔地では
多少の時間をかけないと
管理会社や現地で動いてくれる人
と信頼関係を築くのは難しいですね。(^^♪
今回は管理担当を労い、商品券を贈りま～す。
秘密の指数 81.3
